Proiectare sisteme de detecție și semnalizare incendiu, cu dosarul gândit de la început
Un proiect PSI nu e o schemă cu detectoare pe plan. E documentul care spune ce se întâmplă în clădire din secunda detectării, iar de el depinde și avizarea, și recepția. Îl întocmim cu piese scrise și desenate și cu scenariul corelat cu celelalte instalații, nu ca formalitate pentru dosar.
Lucrările PSI se blochează la avizare, nu la montaj
Tiparul se repetă: se cumpără echipamente, se montează instalația, iar la recepție se constată că nu există proiect, sau că proiectul nu corespunde cu ce s-a montat. Din acel moment, orice corecție costă de două ori: o dată materialul deja pus în operă, a doua oară timpul pierdut până la deschiderea clădirii.
Cauza nu e reaua-credință, ci ordinea. Proiectul se cere la început, pentru că el stabilește categoria de risc, zonarea, dimensionarea și scenariul de securitate la incendiu, adică exact lucrurile din care rezultă lista de echipamente. Cumpărarea echipamentelor înaintea proiectului înseamnă că lista a fost făcută de furnizor, nu de cerință.
Ce cuprinde proiectul
Un proiect complet, nu un plan cu simboluri, ca să poată fi folosit atât la avizare, cât și la execuție.
- Analiza clădirii și a riscului — destinația, categoria de risc, compartimentarea, căile de evacuare și activitățile din fiecare spațiu.
- Planuri de amplasare — poziția centralei, a detectoarelor, a butoanelor și a dispozitivelor de avertizare, pe planurile reale ale clădirii.
- Zonarea — împărțirea pe zone de detecție, astfel încât o alarmă să indice un spațiu în care se ajunge repede.
- Dimensionarea tehnică — tipurile de detectoare, capacitatea centralei, traseele și secțiunile de cablu, sursa de alimentare de rezervă și autonomia ei.
- Scenariul de detecție și avertizare — ce se declanșează, în ce ordine, cu ce temporizări, ce comenzi pleacă spre desfumare, spre stingere sau spre controlul accesului.
- Piese scrise — memoriu tehnic, liste de echipamente cu cerințele lor, caiet de sarcini pentru execuție.
- Documentația pentru dosar — materialele necesare la avizare, pregătite în forma care se cere, nu adunate pe ultima sută de metri.
Unde se aplică
Construcții noi
Momentul cu efectul cel mai mare: traseele, spațiile tehnice și alimentarea se rezolvă pe planuri, nu prin spargeri.
Extinderi și recompartimentări
Orice perete nou schimbă zonarea. Proiectul actualizat evită o neconformitate constatată la control.
Schimbări de destinație
Un spațiu care devine depozit, sală cu public sau bucătărie intră în altă categorie de risc și cere altă instalație.
Obiective care intră în avizare
Acolo unde e nevoie de aviz sau autorizație de securitate la incendiu, proiectul face parte din dosar.
Instalații existente fără documentație
Se reconstituie situația reală și se întocmesc piesele care lipsesc, pornind de la ce e montat.
Licitații și achiziții
Caietul de sarcini scris pe cerințe, nu pe mărci, face ofertele comparabile între ele.
Cum lucrăm
Patru etape, cu tine în discuție la fiecare, nu doar la predare.
- Preluarea temei — destinația clădirii, planurile, fazele de execuție, termenele și ce trebuie obținut la final.
- Evaluarea pe teren sau pe planuri — la clădirile existente, vizită; la construcții noi, analiza planurilor de arhitectură și a celorlalte instalații.
- Elaborarea proiectului — piesele scrise și desenate, corelate cu desfumarea, cu stingerea și cu instalațiile electrice.
- Asistență tehnică — pe parcursul execuției și la punerea în funcțiune, ca lucrarea montată să corespundă cu proiectul, inclusiv în modificările apărute pe șantier.
Ce influențează prețul
Proiectarea se tarifează după complexitatea clădirii și după ce trebuie să susțină documentul, nu ca procent din valoarea instalației.
Suprafața și numărul de niveluri
Fiecare nivel înseamnă planuri proprii și corelări suplimentare.
Categoria de risc și destinația
O clădire cu public sau cu activități cu risc ridicat cere o analiză mai amplă.
Existența planurilor de arhitectură
Dacă planurile lipsesc sau nu corespund cu realitatea, ele trebuie ridicate întâi.
Numărul de instalații corelate
Detecție singură sau detecție plus desfumare, stingere și instalații electrice.
Ce trebuie să susțină proiectul
O documentație pentru execuție internă diferă de una care intră într-un dosar de avizare.
Asistența pe execuție
Dacă rămânem alături pe durata lucrării și la punerea în funcțiune, sau ne oprim la predarea proiectului.
Cadrul legal și avizarea
Proiectarea instalațiilor de detectare, semnalizare și avertizare la incendiu se face în cerințele Legii 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor și ale normativului P118/3, care stabilesc când instalația e obligatorie, cum se dimensionează și ce conține documentația. Proiectul se corelează cu scenariul de securitate la incendiu al clădirii, nu se elaborează separat de el.
Pentru obiectivele care intră sub obligația avizării, proiectul face parte din dosarul depus la inspectoratul pentru situații de urgență. Te sprijinim cu documentația tehnică și cu clarificările cerute pe parcurs. Îți spunem de la prima discuție dacă obiectivul tău intră în această categorie și ce presupune, ca să nu afli la recepție.
Întrebări frecvente
Am nevoie de proiect sau pot monta direct?
Depinde de destinația și mărimea clădirii. Pentru obiectivele care intră sub obligația avizării, proiectul e obligatoriu și se face înaintea execuției. Chiar și acolo unde nu e obligatoriu, un proiect minimal e util: fără el, lista de echipamente o face furnizorul, nu cerința clădirii. Îți spunem la prima discuție în ce situație ești.
Cu ce diferă de proiectarea securitate plus PSI?
Aici tratăm strict instalația de detecție și semnalizare la incendiu. Când ai nevoie de o documentație care acoperă în același dosar și partea de securitate, și partea de incendiu, mergem pe pagina de proiectare securitate și PSI. Diferența e de cuprindere, nu de calitate a documentului.
Cât durează?
Depinde de mărimea clădirii, de existența planurilor de arhitectură și de numărul de instalații corelate. Termenul se stabilește la preluarea temei, ca să știi din start dacă se încadrează în programul lucrării. Ce prelungește cel mai des durata sunt planurile care nu corespund cu realitatea din teren.
Pot folosi proiectul cu alt executant?
Da. Proiectul e scris pe cerințe tehnice, nu pe mărci de echipamente, tocmai ca să poți cere oferte de la mai mulți și să le compari pe aceleași criterii. Dacă vrei să executăm noi, îți facem ofertă separat.
Am o instalație montată, fără documentație. Ce fac?
Se reconstituie situația reală: se verifică ce e montat, se ridică planurile dacă lipsesc și se întocmesc piesele care lipsesc din dosar. Uneori rezultă și necesitatea unor corecții la instalație, iar atunci le vei ști înaintea unui control, nu în timpul lui.
Ce se întâmplă dacă se schimbă ceva pe șantier?
Se actualizează proiectul, nu se ignoră diferența. Asistența tehnică pe execuție există exact pentru asta: la recepție trebuie să existe corespondență între ce e desenat și ce e montat, altfel documentul nu susține nimic.
Ce urmează după proiect
Începi o lucrare și nu știi de unde?
De la proiect, nu de la echipamente. Un apel de câteva minute clarifică dacă obiectivul tău intră în avizare.