Proiectare sisteme de securitate și PSI, într-un singur dosar
Securitatea și protecția la incendiu se întâlnesc în aceeași clădire și se contrazic dacă sunt proiectate separat: ușa care trebuie încuiată pentru acces e aceeași care trebuie să se deschidă la alarmă. Facem documentația pentru ambele, corelată, cu un singur scenariu.
- Ce acoperă
- Detecție la efracție, supraveghere, control acces, detecție și stingere incendiu, desfumare.
- Ce primești
- Piese scrise și desenate, scenariul de securitate la incendiu și documentația pentru dosar.
- Diferența față de PSI-04
- Acolo, doar detecția la incendiu. Aici, clădirea întreagă, cu ambele părți corelate.
- Până unde mergem
- Asistență tehnică pe execuție și verificarea corespondenței la recepție.
Securitatea și PSI se contrazic exact acolo unde se întâlnesc: la uși
Proiectantul de securitate cere ca ușa dintre două zone să fie controlată și încuiată. Normativul de incendiu cere ca aceeași ușă, dacă e pe o cale de evacuare, să se deschidă liber la alarmă. Amândoi au dreptate, iar dacă documentațiile se fac separat, contradicția se descoperă la recepție, când elementele de blocare sunt deja montate și cablate.
Același lucru se repetă la alte intersecții: turnichetul din lobby trebuie să cedeze la alarmă, ventilația normală trebuie oprită când pornește desfumarea, iar detecția la incendiu trebuie să comande deblocarea ușilor înainte ca oamenii să ajungă la ele. Toate sunt decizii care se iau o singură dată, în scenariul de securitate la incendiu, și care trebuie să apară identic în ambele documentații.
Ce cuprinde documentația
Două capitole, un singur scenariu care le leagă.
- Partea de securitate — detecție la efracție, supraveghere video, control acces, zonare, drepturi și trasabilitate, dimensionate pe riscurile reale ale obiectivului.
- Partea de incendiu — detecție și semnalizare, stingere dimensionată pe tipul de risc, desfumare și căi de evacuare.
- Scenariul de securitate la incendiu — documentul care spune ce se întâmplă, în ce ordine și cu ce temporizări, din secunda detectării. Aici se rezolvă contradicțiile dintre cele două părți.
- Planuri de amplasare — toate echipamentele, pe planurile reale ale clădirii, corelate cu arhitectura și cu instalațiile electrice.
- Dimensionări și calcule — zone de detecție, debite de stingere și de desfumare, trasee, secțiuni de cablu, alimentări de rezervă și autonomii.
- Piese scrise — memoriu tehnic, liste de echipamente formulate ca cerințe, caiet de sarcini pentru execuție.
- Documentația pentru dosar — materialele necesare la avizare, pregătite în forma cerută, nu adunate la final.
Unde se aplică
Clădiri cu public
Spații comerciale, unități de cazare și săli, unde evacuarea și accesul se ating permanent.
Hale și platforme industriale
Risc de incendiu ridicat și perimetru de securizat, cu cerințe care se influențează reciproc.
Clădiri de birouri
Turnicheți în lobby, uși antifoc controlate și case de scară presurizate, toate în același scenariu.
Depozite și logistică
Stingere dimensionată pe modul de depozitare și acces separat pentru marfă și personal.
Construcții noi
Faza în care traseele și spațiile tehnice pentru ambele sisteme se rezolvă pe planuri.
Schimbări de destinație
Categoria de risc se schimbă, iar odată cu ea ambele documentații.
Cum lucrăm
Patru etape, cu tine în discuție la fiecare, nu doar la predare.
- Vizita și evaluarea riscurilor — la clădirile existente, în teren; la construcții noi, pe planurile de arhitectură și pe celelalte instalații.
- Consultanța tehnică — ce e obligatoriu, ce e recomandat și ce nu se justifică, cu argumentul scris. Uneori concluzia e că o parte din investiție nu e necesară.
- Elaborarea documentației — ambele părți, corelate prin scenariul de securitate la incendiu, cu piesele scrise și desenate complete.
- Sprijin la avizare — pregătirea dosarului și clarificările tehnice cerute pe parcurs.
- Asistență pe execuție — actualizarea proiectului la modificările de pe șantier și verificarea, la recepție, că ce e montat corespunde cu ce e desenat.
Ce influențează prețul
Se tarifează după complexitatea clădirii și după ce trebuie să susțină documentul, nu ca procent din investiție.
Suprafața și numărul de niveluri
Fiecare nivel înseamnă planuri proprii și corelări suplimentare între instalații.
Categoria de risc și destinația
O clădire cu public sau cu activități cu risc ridicat cere o analiză mai amplă pe ambele părți.
Numărul de sisteme
Doar detecție și acces, sau plus stingere, desfumare și supraveghere pe toată clădirea.
Existența planurilor
Dacă planurile de arhitectură lipsesc sau nu corespund cu realitatea, ele trebuie ridicate întâi.
Ce trebuie să susțină documentul
O documentație pentru execuție internă diferă de una care intră într-un dosar de avizare.
Asistența pe execuție
Dacă rămânem alături pe durata lucrării și la recepție, sau ne oprim la predarea proiectului.
Cadrul legal al celor două părți
Partea de securitate se raportează la Legea 333/2003 privind paza și protecția bunurilor, valorilor și protecția persoanelor, împreună cu normele ei de aplicare, iar acolo unde obiectivul intră sub obligație, la analiza de risc la securitate fizică. Partea de incendiu se raportează la Legea 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor și la normativele tehnice aplicabile, între care P118 pentru evacuarea fumului și P118/3 pentru detecție și semnalizare.
Cele două cadre au autorități, documente și termene diferite, dar se întâlnesc în aceeași clădire. De aceea ordinea contează: se stabilește întâi scenariul de securitate la incendiu, pentru că el impune comportamentul ușilor, al turnicheților și al ventilației, iar partea de securitate se construiește în jurul acelor constrângeri, nu invers. Îți spunem de la prima discuție care dintre documente îți sunt obligatorii și care nu, ca să nu plătești pentru ceva ce nu îți folosește.
Întrebări frecvente
Cu ce diferă de proiectarea PSI?
Pagina de proiectare PSI acoperă strict instalația de detecție și semnalizare la incendiu, pentru cine știe deja că asta îi trebuie. Aici e vorba de clădirea întreagă: securitate și incendiu în același dosar, corelate prin același scenariu. Dacă nu ești sigur în ce situație ești, spune-ne destinația clădirii și îți spunem noi.
De ce nu pot lua fiecare documentație de la alt proiectant?
Poți, și se face des, dar atunci cineva trebuie să le împace, iar acel cineva ajungi să fii tu. Contradicțiile apar la uși, la turnicheți și la ventilație, și se descoperă de obicei la recepție, când echipamentele sunt montate. Într-un singur dosar, ele se rezolvă pe hârtie.
Am nevoie de analiză de risc la securitate fizică?
Depinde de categoria obiectivului. E un document reglementat, cerut prin lege pentru anumite tipuri de obiective, cu formă și autor stabilite. Îți spunem la prima discuție dacă intri în categorie și ce presupune, iar dacă e cazul, te sprijinim în elaborarea ei.
Cât durează?
Depinde de mărimea clădirii, de existența planurilor de arhitectură și de numărul de sisteme. Termenul se stabilește la preluarea temei, ca să știi dacă se încadrează în programul lucrării. Ce prelungește cel mai des durata sunt planurile care nu corespund cu realitatea din teren.
Pot folosi proiectul cu alt executant?
Da. E scris pe cerințe tehnice, nu pe mărci de echipamente, tocmai ca să poți cere oferte de la mai mulți și să le compari pe aceleași criterii. Dacă vrei să executăm noi, îți facem ofertă separat și o poți compara cu celelalte.
Ce se întâmplă dacă se schimbă ceva pe șantier?
Se actualizează proiectul, nu se ignoră diferența. Asistența tehnică pe execuție există exact pentru asta: la recepție trebuie să existe corespondență între ce e desenat și ce e montat, altfel documentul nu susține nimic în fața nimănui.
Serviciile din jurul proiectării
Ai o clădire întreagă de pus în conformitate?
Spune-ne destinația și în ce fază ești. Îți spunem ce documente îți sunt obligatorii și în ce ordine.